写字楼租金水平受哪些因素影响？

写字楼租金能反映出城市的经济水平，那么影响写字楼租金水平的因素有哪些呢？

一、建筑特征

1、建筑物年龄。写字楼较新的时候，每增加一年，租金边际价格可上升0.26%。但如果比较老，则每增加一年租金价格下降0.32%。

2、楼层。楼层每增加一层，租金价格可上升4.69%。

3、单元面积。一般而言，每增加1%租赁面积租金边际价格下降0.4%。

4、停车位。每增加一个停车位，租金边际价格增加0.118%。

5、相对电梯数。每增加一个电梯，租金价格增加1.03%。

二、邻里特征

指的是各种配套，对租金的影响不好评估，但可以增加物业费的收费标准。

三、交通特征

300米以内每增加一个交通站点，租金增加0.918%。

四、租户特征

人均产值每增加1％，租金增加0.246％。

机构规模大，比小的承租能力强。

从行业性质看，金融、律所相对于IT、传统制造业，承租能力更强；重工业比轻工业承租能力强；高学历比重越高，承租能力越强。其次，能招到世界500强企业、大公司，对楼宇形象，租金提升有帮助。

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