写字楼租金水平受哪些因素影响?

作者:admin 浏览次数:53次 发布时间:2021-09-07

写字楼租金能反映出城市的经济水平,那么影响写字楼租金水平的因素有哪些呢?

一、建筑特征

1、建筑物年龄。写字楼较新的时候,每增加一年,租金边际价格可上升0.26%。但如果比较老,则每增加一年租金价格下降0.32%。

2、楼层。楼层每增加一层,租金价格可上升4.69%。

3、单元面积。一般而言,每增加1%租赁面积租金边际价格下降0.4%。

4、停车位。每增加一个停车位,租金边际价格增加0.118%。

5、相对电梯数。每增加一个电梯,租金价格增加1.03%。

二、邻里特征

指的是各种配套,对租金的影响不好评估,但可以增加物业费的收费标准。

三、交通特征

300米以内每增加一个交通站点,租金增加0.918%。

四、租户特征

人均产值每增加1%,租金增加0.246%。

机构规模大,比小的承租能力强。

从行业性质看,金融、律所相对于IT、传统制造业,承租能力更强;重工业比轻工业承租能力强;高学历比重越高,承租能力越强。其次,能招到世界500强企业、大公司,对楼宇形象,租金提升有帮助。

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