为什么要投资上海港汇中心写字楼?

作者:admin 浏览次数:264次 发布时间:2021-09-07

上海港汇中心写字楼毫无疑问是最稳健的大宗资产配置形式之一。一方面,可以分享城市发展带来的土地增值红利,同时,持续稳定的经营性收入,可以有效抵御通货膨胀。

随着存量时代的到来,开发商的自持写字楼资产在增加,险资等财团在加持大宗不动产的配置,基金公司在加强优质写字楼的买入,政府也在大力推进房地产证券化的实施进展。经营性大宗资产的管理和运营,将成为房地产开发和投资领域的核心竞争力。

作为个人投资者,写字楼资产可以同住宅、股票、债券、基金、现金一样作为资产配置的一部分来考虑的。

1.写字楼的投资收益相对稳定,波动较小,可有效对冲通胀。在国内一二线城市,写字楼的个人投资者投资写字楼的名义年收益率基本是6%左右,但有较强管理能力的个人投资者可以达到8%-10%。

2.容易保本

投资写字楼与投资股票比起来,有一个很大的不同在于,股票可能面临巨幅波动产生巨亏。而写字楼只要不遇到极端情况基本不会亏损,无非是收益高低的问题,因为写字楼购买之后自身价值发生波动的概率很低,收到的净租金就是收益。

3.现金流入的即时性

从时间要素上看,写字楼租出去之后,一般是定期(每月、每季度)预收租金,现金流入具有即时性的特征。租金收到后又可以进行其他投资,产生二次收益。投资讲究时间与收益,收益越早到账,产生的总收益就越多。

4.写字楼资产的低流动性产生的正面作用写字楼的交易流程繁琐,交易成本高,导致写字楼资产交易不活跃,卖出困难。这个特点反而对两类人有了正面作用。

第一类:对金钱把控能力差,守业能力不足的人。如果对金钱把控能力差,守业能力不足,可以考虑购置写字楼资产,长期持有收租。

第二类:想投资,又欠缺专业知识,没有精力学习证券投资的人,养老退休的人。写字楼虽然是个相对专业的投资行为,但与证券投资比起来,需要投入的精力要少很多,认知门槛也低很多。

对于写字楼而言,其资产价值还包括无形的品牌价值。尤其是地标项目,在城市和地区的影响力深远,其品牌溢价的弹性也更大。


分享: